喜築
| 喜築 93 Pau Chung Street | |
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| 概要 | |
| 類型 | 屋苑 |
| 用途 | 住宅、商舖 |
| 地址 | 香港九龍馬頭涌炮仗街93號、新山道20、22、24、26、28、30及32號 |
| 地段 | 九龍內地段第11215號的餘段 |
| 坐标 | 22°19′15″N 114°11′21″E / 22.32078°N 114.18905°E |
| 前身 | 14個街號的樓宇 |
| 竣工日 | 2018年12月（6年樓齡） |
| 技术细节 | |
| 建筑面积 | 1,170平方米 |
| 座数 | 1 |
| 层数 | 28 |
| 设计与建造 | |
| 开发商 | 市區重建局、麗新發展 |
| 其他信息 | |
| 设施 | 會所、停車場 |
| 网站 | |
| 官方網頁 | |
| 地圖 | |
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喜築（93 Pau Chung Street），是位於香港九龍馬頭涌炮仗街及新山道的單幢住宅，樓高共28層（包括地庫），由市區重建局及麗新發展發展，高樂服務管理，於2018年12月入伙。
歷史
[编辑]喜築 前身為7幢建於1957年位於「新山道20-46號（雙數號）」6層高的唐樓，總地盤面積約1,170平方米，2009年5月市區重建局宣布展開這「新山道/炮仗街發展項目」，為該局於區內開展的第3個項目，即日進行凍結人口調查，涉及83個業權，估計重建範圍內居住了134戶家庭共約349人[1]，當時表示用作收購及重建的六億元中，二億七千九百萬元為收購及安置成本，其餘三億二千多萬元則為建築費用及利息支出，可提供144個住宅單位及1,755平方米的商用樓面，預計在2016-2017年落成[2]。
2010年2月發展局局長刊憲授權根據《市區重建局條例》的規定發展項目[3]，同年4月，其決定向83個業權業主發出收購建議，以相等於一個樓齡假設為7年的單位市值作出收購，即為每平方呎實用面積6,428-7,246港元[4]。
2014年2月市區重建局邀請發展商提交合作發展意向書，至截止時共收到23份意向書，表示有興趣發展該項目[5]，及後市建局邀請19家發展商參與競投發展，同年4月，接獲八份標書[6]，終由麗新發展投得發展項目，當時預計總樓宇面積約10,534平方米，興建約144個住宅單位，並附設約1,756平方米的商業樓面面積[7]。
至2015年3月屋宇署批建1幢27層商住物業，總樓面面積約11.15萬平方呎，涉及209個住宅單位[8]。
簡介
[编辑]喜築 共設28層（包括地庫但不設4、13、14及24樓），除於3至29樓提供207伙實用面積介乎294至552平方呎的開放式至2房住宅單位外，30樓設有兩個分別1,201至1,273平方呎的連平台特色戶，其餘樓層分別設有
- 地庫：停車場（16個住客停車位、1個暢通易達車位、3個住宅電單車位、4個商業用車位、2個商業用電單車位及1個訪客車位）
- 地下：停車場（1個商業用上落貨車位、1個住宅用上落貨車位）、住宅入口大堂、商舖
- 1樓：餐廳（青葉海鮮酒家）
- 2樓：機電房、住客康樂設施（包括健身室、燒烤區、多功能宴會廳、園藝區等）
發展商於2016年9月中先後公布價單，開售135伙，實用呎價則由14,392元至16,171元起[9]，項目被指是「一梯九伙六黑廁」，呎價較同區貴一成[10]，至9月下旬，截收時收到逾400個登記，唯兩大代理行旗下客戶出席率僅約5成，首日只累售50伙，[11]；及後發展商陸續加推，更在2017年將單位減價3.8%至10%[12]，其中兩伙頂層戶價單定價2,568.5萬及2,857.7萬元，較同年3、4月份定價低150萬元[13]，另示範單位曾設於觀塘鱷魚恤中心。
交通
[编辑]| 交通路線列表 |
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| 九龍新界巴士 九龍新界巴士 九龍新界巴士 |
興建圖像
[编辑]-
2018年1月 -
2017年12月 -
2016年7月
鄰近
[编辑]外部連結
[编辑]參考文獻
[编辑]- ^ 新山道炮仗街重建諮詢展開. [2018-05-07]. （原始内容存档于2018-05-07）.
- ^ 市建局六億重建馬頭角七舊樓. [2018-05-07]. （原始内容存档于2009-06-03）.
- ^ 市建局兩個發展項目獲發展局局長授權進行. [2018-05-07]. （原始内容存档于2020-09-25）.
- ^ 市建局兩個重建發展項目即將展開物業收購. [2018-05-07]. （原始内容存档于2020-09-23）.
- ^ 市建局馬頭角區新山道／炮仗街發展項目收23份意向書. [2018-05-12]. （原始内容存档于2019-08-13）.
- ^ 市建局馬頭角區新山道／炮仗街發展項目接獲八份標書. [2018-05-12]. （原始内容存档于2019-08-12）.
- ^ 麗新發展有限公司投得市建局馬頭角區新山道／炮仗街發展項目. [2018-05-12]. （原始内容存档于2019-08-11）.
- ^ 荃灣西限呎盤 批建2384伙 細單位逾半 最快明年售樓花. [2018-05-12]. （原始内容存档于2019-08-10）.
- ^ 喜築首批118伙 最平折實價464.2萬元起. [2018-05-07]. （原始内容存档于2019-08-10）.
- ^ 麗新喜築折實入場價464萬 一梯九伙六黑廁. [2018-05-07]. （原始内容存档于2019-08-12）.
- ^ 馬頭角喜築首推135伙 沽近4成. [2018-05-07]. （原始内容存档于2019-08-11）.
- ^ 馬頭角喜築8伙減價 最多降價一成. [2018-05-07]. （原始内容存档于2019-08-11）.
- ^ 馬頭角喜築又減價 2頂層戶約半年平150萬. [2018-05-07]. （原始内容存档于2019-08-12）.