Einkaufs-Center Neuperlach – pep

Einkaufs-Center Neuperlach – pep
Innenansicht des pep nach der Neugestaltung im Jahr 2018
Basisdaten
Standort:	München-Neuperlach
Eröffnung:	28. März 1981, 1. Erweiterung 2000, 2. Erweiterung 2015–2018
Verkaufsfläche:	60.000 m²
Geschäfte:	135
Besucher:	32.458 täglich
Eigentümer:	TIAA
Betreiber:	ECE Projektmanagement
Website:	www.pep-muenchen.de
Verkehrsanbindung
Haltestelle:	Neuperlach Zentrum
U-Bahn:
Omnibus:	55, 139, 192, 196, 197, 198, 199
Autostraßen:
Sonstige:	Ollenhauer Straße
Parkplätze:	2.500
Fahrradparkplätze:	380
Technische Daten
Bauzeit:	1979–1981
Architekt:	Ernst Hürlimann
Lage des Einkaufszentrums
Koordinaten:	48° 6′ 3″ N, 11° 38′ 40″ O48.10083333333311.644444444444Koordinaten: 48° 6′ 3″ N, 11° 38′ 40″ O

Das Einkaufs-Center Neuperlach – pep (kurz für den früheren Namen Perlacher Einkaufs-Passagen) ist ein von der ECE Projektmanagement betriebenes Einkaufszentrum im Münchner Stadtteil Neuperlach (Stadtbezirk 16 – Ramersdorf-Perlach).

Das pep war laut einer Untersuchung im Jahr 2002 das umsatzstärkste Einkaufszentrum in Deutschland, die durchschnittliche Flächenproduktivität lag doppelt so hoch wie der Bundesdurchschnitt. In der Zentrenkonzeption des Planungsreferates der Landeshauptstadt ist es als integrierter Standort mit der Funktion eines Stadtteilzentrums ausgewiesen, hat durch seine Größe aber Bedeutung für den gesamten Südosten des Ballungsraums München.^[1] Im pep sind 1.800 Angestellte beschäftigt, das gesamte Einzugsgebiet beläuft sich auf 1,2 Millionen Einwohner.^[2] Seit der letzten Erweiterung verfügt das pep heute über rund 60.000 m² Verkaufsfläche und 135 Geschäfte,^[3] womit es hinter den Riem Arcaden das flächenmäßig zweitgrößte Einkaufszentrum Münchens ist.

Das Einkaufszentrum wurde – wie der umliegende Stadtteil Neuperlach – durch die Neue Heimat Bayern errichtet. Es ergänzte die fünf seinerzeit bereits vorhandenen Nahversorgungszentren Quiddezentrum, Plettzentrum, Marxzentrum, Grafzentrum und Sudermannzentrum als zentrales Stadtteilzentrum für den nicht-täglichen Bedarf. Bei der Eröffnung am 5. März 1981 nach dreijähriger Bauzeit umfasste es 65 Fachgeschäfte auf einer Gesamtfläche von damals 30.000 Quadratmetern. Die Realisierung hatte der Architekt Ernst Hürlimann übernommen, der als Gestaltungselemente unter anderem eine fünf Meter hohe Steineiche im Zentrum des Gebäudes und einen roten Backstein-Fußboden einsetzte.^[4]

Im Jahr 1984 wurde die Immobilie für umgerechnet 54 Millionen Euro durch die Deutsche Grundbesitz-Investment Gesellschaft mbH (DGI) – einer Tochter der Deutschen Bank – angekauft. Eine zuvor durch ein mittelständisches Mieterkonsortium, zu dem auch der Großbäcker und Landtagsabgeordnete Heinrich Traublinger zählte, angestrebte Übernahme von der Neuen Heimat kam nicht zustande.^[5]

Am 23. November 1989 eröffnete ein von der DGI realisierter Erweiterungsbau an der Thomas-Dehler-Straße mit 30 weiteren Geschäften. Prägendes Element des neuen Baus war eine Glaskuppel mit 24 Metern Durchmesser. Durch die Erweiterung ergab sich die bis heute bestehende Gliederung des Gebäudes in zwei Ladenzonen, die beide als Rondelle angelegt sind und durch einen Mittelbau verbunden werden. Eine weitere Ausweitung und Modernisierung fand im Oktober 2000 statt.^[6] Den Betrieb des Einkaufszentrums übernahm 1990 die ECE Projektmanagement.^[7]

Im Jahr 2003 betrug der Ladenumsatz im pep 336 Millionen Euro. Bauträger und Betreiber strebten eine erneute Erweiterung an, die über die mehrspurige Thomas-Dehler-Straße auf den gegenüber liegenden Hanns-Seidel-Platz reichen und 24.000 Quadratmeter zusätzliche Verkaufsfläche schaffen sollte. Angrenzend sollte ein kommunales Kultur- und Bürgerzentrum auf Kosten des Bauträgers errichtet werden.^[4] Das von der Landeshauptstadt beauftragte städteplanerische Gutachten sprach sich gegen die Erweiterung aus, weil unter anderem kein örtlicher Bedarf erkennbar war und sich das Gebiet, in dem ein spürbarer Anteil der Kaufkraft abgeschöpft wird, entlang der Bundesautobahn 8 bis weit in das Voralpenland hinein ausgeweitet hätte.^[8] Die Erweiterungspläne wurden nicht weiter verfolgt, nachdem im geplanten Einzugsgebiet mit den Riem Arcaden in der Messestadt Riem ein weiteres Einkaufszentrum im Osten Münchens eröffnet worden war.

Im November 2011 verkaufte REEFF Investment, die frühere DGI, die Immobilie für 408 Millionen Euro an einen institutionellen Investor aus den USA, den Lehrerpensionsfonds TIAA-CREF.^[9][10] Laut Betreiber ECE sollte von 2015 bis 2017 nun doch eine Umstrukturierung stattfinden.^[2] Am 17. Mai 2018 wurde die Erweiterung des Zentrums, welche auf dem Grund des ehemaligen Parkhauses Nord errichtet wurde, eröffnet. Hauptmieter der neu eröffneten Fläche sind der Textil-Discounter Primark und der Drogeriemarkt Müller. Durch die Erweiterung stieg die Verkaufsfläche auf rund 60.000 m².

Das pep liegt direkt am U-Bahnhof Neuperlach Zentrum der Linien U5, U7 und U8. Ein großer Busbahnhof für lokale und regionale Buslinien befindet sich östlich der Thomas-Dehler-Straße, am Hanns-Seidl-Platz. Dort halten die Buslinien 55, 139, 192, 196, 197, 198 und 199. Des Weiteren befindet sich ein Taxistand am Vorplatz.

Mit dem Auto ist das pep über die Ständlerstraße im Norden oder die Putzbrunner Straße im Süden (beide Ost-West-Richtung) und die Thomas-Dehler-Straße (Nord-Süd-Richtung) zu erreichen. Direkt am pep gibt es zwei Parkhäuser mit insgesamt 2000 Stellplätzen (früher 3000).

• Liste von großen Einkaufszentren in Deutschland
• Liste der Märkte und Einkaufszentren in München

Commons: Einkaufs-Center Neuperlach – pep – Sammlung von Bildern, Videos und Audiodateien

• Internetauftritt des Einkaufs-Centers Neuperlach – pep

1. ↑ Bekanntgabe. (PDF; 61 kB) in der Sitzung vom 14.07.2004 des Ausschusses für Stadtplanung und Bauordnung der Landeshauptstadt München. Ehemals im Original (nicht mehr online verfügbar); abgerufen am 8. November 2012.@1@2Vorlage:Toter Link/www.ris-muenchen.de (Seite nicht mehr abrufbar. Suche in Webarchiven)  Info: Der Link wurde automatisch als defekt markiert. Bitte prüfe den Link gemäß Anleitung und entferne dann diesen Hinweis. 
2. ↑ ^{a b} Daten des pep auf der Betreiber-Website (Memento des Originals vom 7. Januar 2015 im Internet Archive)  Info: Der Archivlink wurde automatisch eingesetzt und noch nicht geprüft. Bitte prüfe Original- und Archivlink gemäß Anleitung und entferne dann diesen Hinweis.@1@2Vorlage:Webachiv/IABot/www.ece.de. Homepage ECE. Abgerufen am 6. Oktober 2015
3. ↑ Frühaufsteher aufgepasst – ein neues Shopping-Highlight. In: tz. 14. Mai 2018 (tz.de [abgerufen am 15. Mai 2018]). 
4. ↑ ^{a b} Carmen Ick-Dietl: Vom einfachen SB-Warenhaus zum pep. In: Hallo München. 22. September 2011, abgerufen am 24. Februar 2014. 
5. ↑ Andreas Wieland: Sind Einkaufszentren noch zeitgemäß? Pressemitteilung der Juwelier Wieland - Optik-Uhren Wieland GmbH. 23. Juni 2010, archiviert vom Original (nicht mehr online verfügbar) am 2. April 2015; abgerufen am 8. November 2012.  Info: Der Archivlink wurde automatisch eingesetzt und noch nicht geprüft. Bitte prüfe Original- und Archivlink gemäß Anleitung und entferne dann diesen Hinweis.@1@2Vorlage:Webachiv/IABot/www.offenes-presseportal.de 
6. ↑ Sybille Föll: Neuperlach Shopping mit »pep«. Einkaufsparadies lädt seine Kunden zur Geburtstagsfeier ein. In: Wochenanzeiger München: Südost. 27. September 2011, abgerufen am 8. November 2012. 
7. ↑ ECE Projektmanagement G.m.b.H. & Co. KG: PEP, Einkaufs-Center München-Neuperlach. Archiviert vom Original (nicht mehr online verfügbar) am 3. September 2017; abgerufen am 26. Februar 2018.  Info: Der Archivlink wurde automatisch eingesetzt und noch nicht geprüft. Bitte prüfe Original- und Archivlink gemäß Anleitung und entferne dann diesen Hinweis.@1@2Vorlage:Webachiv/IABot/www.ece.de 
8. ↑ CIMA München: Verträglichkeitsuntersuchung für die Erweiterung des Einkaufszentrums PEP in München-Neuperlach (Zusammenfassung). (PDF; 396 kB) Anlage zur Bekanntgabe in der Sitzung vom 14.07.2004 des Ausschusses für Stadtplanung und Bauordnung der Landeshauptstadt München. 5. Juli 2004, ehemals im Original (nicht mehr online verfügbar); abgerufen am 8. November 2012.@1@2Vorlage:Toter Link/www.ris-muenchen.de (Seite nicht mehr abrufbar. Suche in Webarchiven)  Info: Der Link wurde automatisch als defekt markiert. Bitte prüfe den Link gemäß Anleitung und entferne dann diesen Hinweis. 
9. ↑ RREEF Investment GmbH: Verkauf des Einkaufszentrums „PEP“ (Perlacher Einkaufs Passagen) in München-Neuperlach. (PDF; 147 kB) Dezember 2011, ehemals im Original (nicht mehr online verfügbar); abgerufen am 8. November 2012.@1@2Vorlage:Toter Link/www.rreef.com (Seite nicht mehr abrufbar. Suche in Webarchiven) 
10. ↑ Susanne Sasse: 408 Millionen: Amis schnappen sich das PEP. tz Online vom 7. Dezember 2011. 7. Dezember 2011, abgerufen am 21. November 2012.